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多位专家提示楼市风险加重 库存上升房贷收紧

作者:佚名    文章来历:网络    点击数:    更新时刻:2013-10-9
本报讯(记者 沙文蓉) 9月份,南京新房认购到达了10390套,创下4年来金九成交量新高;随后的国庆节继续炽热,7天认购量到达了1926套,创下了6年来国庆节销量新高。可是在一路高歌猛进之中,不少楼市专家宣布风险提示:下一年很有或许会呈现回调。一起,南京库存量也从3.2万套逐渐攀升到3.4万套,而银行方面对房贷的慎重,也被以为是对楼市风险加重的提早预判。

“金九银十”楼市继续张狂

本年楼市的“金九银十”含金量十足。网上房地产数据显现,南京9月共成交商品住宅7326套,认购10390套,同比上一年9月成交上涨一成多(2012年9月南京楼市共成交商品住宅6562套)。认购、成交双量均创下4年以来“金九”最高值。国庆节期间,数据也仍然维持在高位,十一长假期间(10月1日—10月7日),南京全市共认购商品住宅1926套、成交570套,日均认购量为275套、日均成交为81套。同比上一年国庆、中秋“双节”长假期间(9月30日—10月7日,日均认购212套,日均成交74套),日均认购上涨近三成、日均成交小幅上涨7套。

认购成交量扩大,房价上涨的脚步也没有停下来。9月18日,国家统计局发布了8月份70个城市房价变化状况,南京房价环比上涨1%,完成了接连15个月的上涨。即便如此,购房者需求的脚步仍然“停不下来”。多年调控下,房价仍然“只见涨不见降”,已让不少人对调控失掉决心。

库存呈现上升气势

尽管南京楼市多个板块呈现了抢房,可是值得重视的是,库存量现已悄然上升。9月中旬,南京楼市库存一度跌破3.2万套大关,跟着10月份大批房源的上市,库存量现已开端回涨。网上房地产数据显现,到昨天正午,南京库存量为3.4万套,短短20天时刻,增加了2000套的可售房源量。

从区域来看,江宁、江北两大板块仍然是可售房源量最多的板块,其间江宁区现在可售房源量为9463套、浦口区可售房源量为6563套、六合区可售房源量为4562套。

房贷难贷,银行加强房贷风险管控

眼下,北京、上海、广州、天津等地多家银行都以“额度竭尽”为由暂停房贷事务,一些银行尽管没有停贷,但也纷繁撤销利率优惠乃至上浮利率,房贷的批阅流程也呈现了不同程度的延伸。

在南京,多家银行的工作人员清晰表明:“房贷现已停了”。有的银行房贷尽管没有停,但也撤销了优惠和上浮了利率。一边是房价继续上涨,一边是房贷事务收紧,不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋借款,几个月没有批下来也是常事。

为什么现在房贷难贷,除了上半年借款“过猛”额度严峻、房贷赢利较低银行无利可图两大原因之外,业内人士以为,许多银行从风险管控的视点考虑,开端收紧房贷。银行体系开端“撤退”,也意味着房地产商场长时刻以来的多空博弈发作了重要的力气改动,楼市风险现已到达临界点。

多位专家宣布预警:下一年楼市有跌落或许

本年7月底,南京大学不动产研讨中心主任高波就作出这样的预判:“最迟在2014年一季度,南京房价会呈现一轮跌落行情。”他的根据是,从这些年来房价的涨跌曲线来看,每一轮涨势都未能超越2年。比方,2004年、2005年涨了两年,2006年调整;2007年涨了三个季度后,到2008年又跌落;2009年至2010年上涨后,2011年呈现抛盘出售,2012年又复苏。“实际上,宏观经济也不支持房价继续涨下去。当时房产泡沫严峻,房地产商场调整虽现已历若干次,实际上并没有对房地产泡沫的胀大发作底子影响。而避免金融危机、金融风险发作,有必要办理房地产泡沫。”

和高波持相同观念的专家和闻名开发商还有不少,9月24日晚间,王石在其个人微博里写道,“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫决裂了。警觉前车之鉴!”这是他一个月接连第2次就当时的房地产局势宣布自己的清晰声响,此前针对李嘉诚出售坐落上海和广州的物业,王石就揭露表明: “精明的李嘉诚先生在卖内地的物业,这是一个信号,当心了!”

方正富邦基金首席策略师崔永以为,楼市通过10年尤其是2007年、2009年和2013年以来的张狂上涨后,将在2014年迎来新一轮继续回调,而这一轮房价回调恰逢人口老龄化阶段降临以及本钱项目可兑换的根本完成,然后或许使得楼市堕入长时刻的继续性回调傍边。

关于现在成交价上涨、银行停贷,江苏省网上房地产业协会房地产研讨所所长李智剖析,“停贷潮”的提早降临,对整个房地产商场也将发作不小的影响。二手房商场首战之地,使得许多卖一买一的业主由于周期拉长不得不暂停买房方案,而关于新房商场,停贷现象将导致买房周期变长,将直接影响成交量。

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